杏彩体育官网10月27日，2024年太原市商品住房大型促销举动结果一天，现场人气仍旧不减。购房者们正在接洽“以旧换新”计谋、打折优惠法子的同时，也万分眷注预售资金杏彩体育官网、闭联税费、房源宣告、经纪机构抉择以及住房公积金提取等闭联题目，对此，记者举行了整个梳理，帮力消费者便捷生意。

依据我市预售商品房资金羁系恳求，购房人正在购置预售商品房时，应将购房款存入羁系账户。个中卓殊指点事项网罗：购房前可通过查看出售现场公示的预售证左下角羁系账户讯息或者出售现场公示的羁系账户讯息来查看项目羁系账号讯息；正在缴纳购房款时，可通过POS机、网银转账或银行柜台等办法将购房款（网罗定金）直接存入羁系账户；正在缴纳购房款后，自己供应幼我身份讯息及购房凭证通过拨打电线查问购房资金入账状况。倘若购房款不缴存至羁系账户，衡宇将无法统治网签注册。不要听信不良拓荒商甜言蜜语配合拓荒商将羁系资金存入其他账户，影响资金安然。

统治按揭贷款要查对收款账户是否为羁系账户。即购房人正在统治按揭贷款手续时，要提防查对按揭合同下款账号，务必将羁系账号行动下款账户。

商品房预售资金羁系是为了模范商品房预售手脚，保护房地产市集序次，保护购房人的合法权利，厉禁拓荒企业正在预售项目未落成前将预售资金挪作他用，模范预售资金收存支拨操纵，做到“专户专存、专款专用”。

存量房生意（室庐）契税，幼我家庭购置首套室庐或第二套室庐，90及90平方米以下缴纳1%；幼我家庭购置首套室庐90平方米以上需缴纳1.5%；幼我家庭购置第二套室庐90平方米以上需缴纳2%；幼我家庭购置第三套室庐需缴纳3%。譬喻说，市民购置了一套金额为120万元、120平方米的二套住房，契税必要缴纳120万元×2%，也便是24000元。

闭于存量房生意（非室庐），契税依据生意价钱和评估价钱取高价的3%；幼我所得税依据生意价钱或评估价钱差额的20%；增值税及附加依据生意价钱或评估价钱差额的5.3%；土地增值税依据生意价钱或评估价钱差额的30%至60%；印花税依据生意价钱或评估价钱的0.025%，企业为日常征税人0.05%。

最先，眷注“太原房产拘束局民多号”，完工实名注册。注册后，点击菜单栏中的“房产正在线”，抉择“掌上房产”，正在其明显位子，点击“房源宣告”按钮，初步房源讯息的填写。依据体系提示，抉择要宣告的房源，并精细填写房源的闭联讯息。填写完毕后，提交讯息，完工自决挂牌。一朝宣告获胜，体系会天生一个核验编号，请务必服膺此编号，它将用于后续的房源核验和生意经过。

消费者可正在网页查找“太原市房产拘束局”,正在官网首页“群多任职”栏下，进入“生意归纳拘束子体系”，随后点击“机构讯息公示”，查找必要查看的经纪机构讯息，抉择我方惬意的经纪机构供应任职。

消费者和经纪机构订立经纪任职合同时，要有劲阅读经纪任职合同实质，对不懂得的条件必然要向经纪机构咨询懂得，对合同中没有表明但又有商定的事项该当以增补条件的办法写进合同，审核无误后再订立合同。

住房公积金的效力不止于贷款援帮购房，它还能提取用于购房、租房、栖身处境刷新等多方面。怎么提取住房公积金，正在商品住房促销举动上，太原市住房公积金拘束核心事务职员给出精细先容。

统治流程为：缴存职工申请→核心营业承办机构审核→统治转账手续→入缴存职工银行卡/折。统治人须是职工自己。只须原料完备无缺，自受理之日起3个事务日内即可统治，法定假日顺延。

提取金额分5种状况，即适当购置商品房、公有住房、再生意自住住房、本单元集资房、拆迁安放住房、拍卖住房、当局机闭执行保护性住房和修造、翻修自住住房提取品种的，衡宇全盘权人及其妃耦合计提取金额不得越过购房支拨（含地下室和贮藏室购买费）的总额。修造、翻修、大修自住住房，衡宇全盘权人及其妃耦合计提取金额不得越过修造、翻修、大修自住住房形成用度支拨的总额。租赁群多租赁住房，职工自己及妃耦合计提取金额不得越过当年房租支拨总额。租赁商品住房，城六区、拓荒区城南、拓荒区城北周围内的缴存职工，自己及妃耦提取金额合计不得越过25000元；三县一市周围内的缴存职工，自己及妃耦提取金额合计不得越过10000元；养育二孩及以上多后代家庭，正在上述提取金额本原上添加1000元。职工自己及妃耦划分正在城六区、拓荒区城南、拓荒区城北和三县一市缴存，合计提取金额不得越过承租人缴存地的提取圭臬。归还购房贷款本息，告贷人自己及其妃耦合计提取金额不得越过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。

闭于提取次数：购置、修造、翻修、大修一套住房（溯及2015年1月1日此后发作的手脚）能够统治一次住房公积金提取。租赁群多租赁住房，每年可提取一次，每次提取间隔不得少于12个月。租赁商品住房杏彩体育官网，正在年度提取限额内能够按需分次提取。归还贷款时候内，定期归还12个月后，每年可提取一次，每次提取间隔不得少于12个月；自贷款结清之日起12个月内能够申请提取一次住房公积金，需与前次归还贷款本息提取间隔12个月。

必要提防的是，申请提取住房公积金的住房为自住住房，是指提取申请人购置经计议、疆域及房产等有权陷坑核准修造、出售，供其家庭栖身并具有全盘权的住房，如商品住房、经济合用住房、公有住房、单元集资住房等，不网罗商用房、商住两用房等非室庐性子衡宇。记者 贺娟芳